ИНФОРМАЦИЯ о способах формирования фонда капитального ремонта и порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта

Администрация муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области информирует собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта общего имущества и порядке выбора такого способа в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Способы формирования фонда капитального ремонта

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Средства на счёте принадлежат собственникам помещений и могут расходоваться исключительно на капитальный ремонт конкретного многоквартирного дома. Владельцем специального счёта может быть:

- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ;

- осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

- управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

 Взносы перечисляются на счёт регионального оператора. В этом случае средства формируют «общий котёл», из которого финансируется капитальный ремонт домов в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 2055 годы.

Порядок выбора способа формирования фонда капитального ремонта. Действия пошагово

1. Инициировать собрание. 

Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформляется протоколом. Созвать общее собрание может любой из собственников, председатель совета МКД, правление ТСЖ или ЖСК, а также орган местного самоуправления. 

2. Сформировать повестку дня. В неё обязательно нужно включить вопрос о выборе способа формирования ФКР. При выборе специального счёта повестка расширяется дополнительными вопросами:

- определение владельца специального счёта;

- выбор кредитной организации;

- установление размера ежемесячного взноса (не ниже минимального, установленного регионом);

- утверждение перечня работ и услуг по капремонту, сроков их проведения;

- решение о направлении доходов от использования общего имущества на формирование фонда (не обязательно).

3. Провести собрание и оформить решение. Собрание может быть очным, очно-заочным или заочным. Для правомочности необходимо участие собственников, обладающих более  чем 50% голосов от общего числа голосов в МКД. Решение считается принятым, если за него проголосовало более чем 50% от общего числа голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.  Решение оформляется протоколом.

4. Реализовать принятое решение.

1) При выборе счёта регионального оператора: 

В течение 5 рабочих дней после принятия решения инициатор собрания направляет копию протокола оператору.

2)При выборе специального счёта:

В течение 5 рабочих дней после принятия решения протокол направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы

 Если владельцем специального счёта определено ТСЖ, ЖСК или иной специализированный кооператив, этот владелец обязан в течение 5 рабочих дней с момента открытия специального счёта направить в орган государственного жилищного надзора уведомление об открытии счёта и копию решения общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. 

Сроки принятия решений при выборе способа формирования фонда капитального ремонта

1) Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после дня официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

2) Для домов, введённых в эксплуатацию после утверждения региональной программы, — не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Что будет, если не выбрать способ?

В случае если собственники помещений не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта либо выбранный способ не был реализован в установленный срок, Администрация муниципального образования  Велижский муниципальный  округ в соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса РФ принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счёте регионального оператора.

Изменение ранее выбранного способа

Собственники вправе изменить способ формирования фонда капитального ремонта в любое время на основании решения общего собрания. Порядок и сроки вступления в силу такого решения, а также порядок перевода средств регулируются статьёй 173 Жилищного кодекса РФ.

Важные нюансы

1) При выборе специального счёта собственники самостоятельно организуют проведение капремонта, несут ответственность за его своевременность и качество.

 2) Средства на специальном счёте неприкосновенны и могут использоваться только на цели капитального ремонта.

Куда обращаться за консультацией

По вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта, оформления документов и иным вопросам, связанным с организацией капитального ремонта, собственники могут обратиться:

1) Администрацию муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области:

- адрес: 216290 Смоленская область, Велижский муниципальный округ, г.Велиж, пл.Дзержинского, д.7 ;

- Отдел жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области

         -телефон для справок: 8(48132) 4-77-60

         - официальный сайт: https://velizh.admin-smolensk.ru;

- e‑mail: https://velizh.admin-smolensk.ru.

2)в Фонд капитального ремонта Смоленской области (региональный оператор):

- Адрес:  214038, г. Смоленск, ул. Кловская, д. 13

- официальный сайт: https://kaprem.admin-smolensk.ru;

- телефон: 8 (4812) 29-16-05, 8 (4812) 29-17-02;

- электронная почта: fkremont@admin-smolensk.ru.