Как воспользоваться «гаражной амнистией»?

С 1 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный закон «О гаражной амнистии», который предоставит широкие возможности для граждан стать законными владельцами своих гаражей, которыми они пользуются долгие годы.

«Гаражная амнистия» предоставляет возможность по упрощенной схеме оформить право собственности на капитальный гараж и земельный участок под ним. Такая возможность продлится 5 лет, до 1 сентября 2026 года.

Оформить гараж возможно при соблюдении одновременно трёх условий:

1) гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй;

2) гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004);

3) гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Также НЕ помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

- гаражный кооператив, членом которого являлся гражданин, уже не существует;

- гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

- если не оформлена земля под гаражом;

- гражданин, у которого приобретался гараж, умер, или о нём ничего неизвестно;

- гараж принадлежал кому-то из близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен;

- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды

Оформить гараж позволят следующие документы:

- ЛЮБОЕ решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее гражданину был предоставлен земельный участок под гаражом;

- ЛЮБОЕ решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;

- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гражданину гаража;

- старый технический паспорт на гараж, который заказывали для его технической инвентаризации;

- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

- документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);

- документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

И. о. руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина: «Однако это не исчерпывающий перечень необходимых документов и, если таковых нет, это не означает, что человек не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».

Когда человек убедился, что гараж подходит под «гаражную амнистию» и есть необходимые документы порядок дальнейшей процедуры зависит от того, образован ли земельный участок под гаражом, т. е. стоит ли он на кадастровом учете, уточнены ли его границы.

Если земельный участок образован, то можно обращаться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана гаража, после чего - в уполномоченный орган за предоставлением земельного участка. Затем уже сам орган или гражданин через МФЦ подают в Росреестр заявление о регистрации права на гараж и земельный участок.

Как быть, если земельный участок не образован? Алгоритм действий такой ↓↓↓

♦Нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

♦После того как орган примет положительное решение обращаться к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого плана земельного участка, технического плана гаража.

♦Затем ставим земельный участок на кадастровый учет, по итогам которого у гражданина будет на руках выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

♦С этой выпиской и техническим планом на гараж нужно обратиться в уполномоченный орган для принятия решения о предоставлении земельного участка.

♦Завершающий шаг – подача заявления о регистрации права на гараж и земельный участок органом или гражданином.

«Точное число неоформленных гаражей в регионе назвать сложно. Вместе с тем, только на территории г. Смоленска насчитывается более 120 действующих гаражных кооперативов. Общее количество гаражей, которые не стоят на кадастровом учёте и на которые не зарегистрированы права собственности, может достигать нескольких десятков тысяч. На данный момент в ЕГРН учтено без регистрации прав около двух тысяч гаражей», - отметила Анна Зюмочкина.

#Росреестр#Росреестр_Смолобласть#КакВоспользоватьсяГаражнойАмнистией