Применение счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов

Вступил в силу Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Этот закон направлен на повышение прозрачности и надежности расчетов при строительстве частных домов, обеспечивая защиту прав граждан и подрядчиков.

Что такое счета эскроу?Счета эскроу представляют собой специальные банковские счета, на которых аккумулируются средства покупателей жилья до завершения строительства. Средства хранятся на счете банка-эскроуагента и передаются застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности покупателя.

Преимущества счетов эскроу:
 

• Повышение доверия участников рынка недвижимости.
• Минимизация рисков потери денежных средств покупателями.
• Улучшение условий финансирования строительных проектов.
   

Кто обязан применять счета эскроу?Согласно закону, использование счетов эскроу обязательно для всех договоров строительного подряда на строительство индивидуальных жилых домов.

Порядок открытия и закрытия счетов эскроу:Для открытия счета эскроу необходимо представить банку соответствующие документы, подтверждающие заключение договора строительного подряда. Закрытие счета осуществляется после передачи готового жилого помещения покупателю и регистрации права собственности.
 

Заключение:Федеральный закон № 186-ФЗ вводит новые правила, направленные на обеспечение защиты прав граждан и подрядчиков при покупке и строительстве индивидуального жилья. Применение счетов эскроу позволит минимизировать риски и повысить надежность сделок на рынке недвижимости.