Росреестр прорабатывает меры в целях дополнительной защиты покупателей жилья

Росреестр разъяснил, как устроена современная система регистрации прав, какие реформы по защите права собственности граждан уже реализованы и какая работа сегодня проводится ведомством в целях дополнительной защиты покупателей жилья.

Как отмечают специалисты Росреестра, система регистрации прав на недвижимость действует в России с 1998 года. За 27 лет она была значительно усовершенствована в целях обеспечения стабильности гражданского оборота рынка недвижимости, удобства получения услуг и защиты прав собственности граждан.

Все услуги по оформлению недвижимости сегодня доступны в электронном виде, а также экстерриториально (можно из одного региона подать документы на объект, находящийся в другом регионе). Срок регистрации не превышает 2 дней (если речь идет об обычной сделке купли-продажи квартиры).

Однако важно понимать, что сама по себе государственная регистрация не подменяет свободу договора, волю участников гражданских отношений, осуществление действий участников гражданского оборота в своем интересе и по своему усмотрению, а также возможность признания сделок недействительными. Это подтверждено решениями Конституционного Суда РФ.

Государственный регистратор прав как должностное лицо не взаимодействует напрямую с участниками сделки и не может им диктовать правила поведения на рынке недвижимости. В обратном случае были бы высокие коррупционные риски, поскольку решения по сделкам оставались бы на усмотрение государственного регистратора, а это противоречит общим принципам гражданского права.

Таким образом, по мнению экспертов Росреестра, произошедшие случаи мошенничества с жильём находятся вне рамок работы регистрационной системы. Фактически речь идёт не о незаконной продаже недвижимости, а о дальнейшем распоряжении полученными денежными средствами, которые граждане сами передают мошенникам.

Тем не менее, Росреестром в настоящее время организована деятельность по следующим направлениям:

1. Участие в подготовке законодательных инициатив, направленных на совершенствование положений законодательства в целях дополнительной зашиты участников гражданских правоотношений при совершении сделок с недвижимостью.

2. Совместно с территориальными органами Росреестра организована работа по сбору реальной статистики о количестве случаев обмана покупателей жилья, а также разработке мер по предотвращению таких случаев с участием правоохранительных органов, МФЦ, муниципалитетов, банковского сообщества и нотариусов.