Управление Росреестра по Смоленской области разъясняет

Продать комнату в коммунальной квартире МОЖНО! при соблюдении преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты другими собственниками комнат в этой коммунальной квартире  (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).

Чтобы продать комнату в коммунальной квартире НЕОБХОДИМО:

• Продавцу комнаты в обязательном порядке известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он её продаёт.

В извещении должны быть указаны предмет продажи - комната, ее характеристики (площадь, адрес), цена продажи. Также в извещении могут быть указаны, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

                Извещение может быть вручено каждому собственнику лично под подпись, направлено по почте или передано через нотариуса. Нотариус передает уведомление вместе с сопроводительным письмом. По вашей просьбе нотариус выдаст свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин, а после подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов.

        При самостоятельном направлении письма по почте, целесообразно направлять уведомление телеграммой, так как при необходимости можно получить ее копию. Бесспорным подтверждением направления уведомления о продаже комнаты в квартире являются:

•         свидетельство нотариуса о передаче или о направлении уведомления (извещения) сособственнику;

•         выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Продать комнату в коммунальной квартире можно любому лицу, если другие собственники комнат в этой коммунальной квартире не приобретут комнату в течение месяца со дня извещения (с момента доставки соответствующего извещения). Если все другие собственники комнат в этой коммунальной квартире в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой комнаты, такая комната может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.